遺産の不動産に設定された根抵当権を抹消して相続したい。

相続人である兄弟全員の合意により、Aさん以外の兄弟は既に相続放棄をしていました。

そのため、AさんがBさんの遺産すべてを相続することになり、相続手続きを進めていたのですが、不動産には根抵当権が設定されていました。

根抵当権とは、一定の範囲に属している不特定の債権について、極度額の限度で担保する抵当権のことをいいます。根抵当権を設定していれば、その極度額の範囲内で何度もお金の借りることができます。

しかし、Aさんはお金を借りる必要がなかったため、この根抵当権を抹消したいと考えていました。

相続不動産の抵当権ないし根抵当権を抹消する場合には、抹消原因が被相続人の死亡時の前後どちらにあるかによって手続がかわってきます。

すなわち、抹消原因が被相続人の死亡前に存在していた場合には、被相続人の所有権名義のまま抵当権の抹消登記手続を行うことが可能です。

一方で、抹消原因が死亡後に生じた場合には、相続人に所有権を移転してから、相続人の名義で抹消手続を行わなければなりません。

抹消原因によって遺産分割協議をするべき時期もかわってくるため、非常に複雑な処理となります。

弁護士は、Bさんが亡くなる前に抵当権の原因が消滅していたため、Bさんの所有名義のまま根抵当権を抹消し、その上で、遺産分割協議書を作成して遺産相続を行うことにしました。

Aさんは、Bさんの相続不動産に設定されていた根抵当権は抹消することができました。その上で、兄弟と遺産分割協議書を作成し、AさんはBさんの不動産を相続することができました。